Le gouvernement a obtenu le soutien nécessaire pour approuver le budget général de l'État pour 2023. Et parmi les mesures convenues (en l'occurrence avec Bildu), il y a la prolongation du plafond d’augmentation des revenus pour 2% jusqu’au 31 décembre 2023.
Cette mesure devrait être exceptionnelle compte tenu des niveaux d’inflation élevés que nous avons observés, car la plupart des contrats font référence à l’IPC officiel lors de la fixation de l’augmentation annuelle. Certains soulignent que cette mesure, qui a été instaurée temporairement et dont on voit déjà qu'elle est sur le point de devenir permanente, est récupérer d'anciens contrats de location, qui a causé tant de dégâts aux locations en Espagne. Voyons si c'est vrai.
anciennes locations
En 1964, la loi sur les baux urbains (LAU) a été approuvée, qui a établi des normes de location très favorables aux locataires. Une règle qui régit encore certains contrats et qui a effectivement détruit (on ne sait pas très clairement si intentionnellement ou non) le marché locatif en Espagne. Ces contrats signés en vertu de la loi précitée sont appelés ancien loyer.
D’une part, il était pratiquement impossible d’augmenter le prix des loyers. mais de l'autre les prolongations de contrat étaient illimitées Si le locataire le souhaitait, il pourrait également subroger le contrat à des tiers dans certaines circonstances (conjoints, enfants...).
La vérité est que cette structure, que la loi n'a été modifiée qu'en 1985 et avec la forte inflation des années 70 Ils ont causé beaucoup de dégâts au marché locatif. Les propriétaires ont constaté que leurs revenus se détérioraient d'année en année et qu'ils ne suffisaient pas à couvrir leurs dépenses. Les maisons ne pouvaient pas non plus être vendues parce que personne ne voulait s'occuper des locataires. Bref, l’Espagne est passée d’un pays aux revenus normaux à un pays de propriétaires fonciers.
Tout semblait changer avec la crise du logement
Cependant, outre les évolutions successives de la LAU, devenue plus neutre, Ce qui a déclenché la location en Espagne, c'est la crise du logement qui a commencé en 2007-08.. Là-bas, de nombreuses personnes se sont retrouvées sans possibilité d’acheter en raison des prix élevés, mais elles ont également constaté l’inconvénient de posséder une maison avec un prêt hypothécaire lorsque les prix des actifs baissent.
Enfin, l'Espagne est revenue à la normale par rapport aux autres pays, avec un marché à la fois immobilier et locatif et pas exclusivement immobilier. Cependant, la hausse de la demande de logements locatifs a exercé une pression sur les prix dans certaines régions et a conduit au retour de mesures populistes pour la freiner, comme le contrôle des prix ou l'établissement d'un plafond d'actualisation des revenus locatifs.
Est-ce qu'on retourne à l'ancienne location ?
Pour en revenir au début, La mesure du gouvernement est-elle un retour aux anciens revenus ? La vérité est non. Certains experts répondent oui, mais il existe une différence fondamentale entre la situation actuelle et la LAU de 1964.
2. L'Ancien Loyer, approuvé dans les années 60, était également « temporaire ».
Au fil des années, cela a complètement détruit le marché locatif. Cela a laissé la dévastation de quelques maisons délabrées et coûteuses. Je n'aurais jamais pensé que nous ferions à nouveau la même erreur.–Fernando Encinar (@fencinar) 22 novembre 2022
La différence est que la LAU actuelle ne prolonge pas les contrats indéfiniment. Elles sont toujours limitées à cinq ans. Autrement dit, pendant les cinq premières années du contrat, les augmentations sont limitées à 2% (pendant qu'ils continuent d'approuver les extensions), mais Après cinq ans, vous pouvez fixer un nouveau loyer ou expulser les locataires (que ce soit pour en chercher d'autres, vendre ou profiter).
Cette différence est essentielle. Ce qui a érodé le marché locatif en Espagne, ce sont deux facteurs (les contrats à durée indéterminée et l'impossibilité d'augmenter le prix). Mais chacun des facteurs séparément ne contribue pas à la destruction totale du marché.
C'est vrai que cette mesure n'est pas bonne, elle décourage les propriétaires de mettre leur maison en location car leurs dépenses ont augmenté (Cotisation, IBI, chauffage central...) et cette augmentation ne peut pas être répercutée sur le locataire. De plus, cette mesure bien intentionnée, dans la mesure où elle vise à assurer la stabilité des propriétaires, tombe exclusivement entre les mains des particuliers (il est très facile d'aider les gens avec l'argent des autres), ce qui n'est pas très logique. Mais en déduire que nous récupérons l’ancien loyer est une exagération..