El Gobierno obtuvo el apoyo necesario para aprobar los Presupuestos Generales del Estado para 2023. Y entre las medidas acordadas (en este caso con Bildu) está la extensión de la limitación de aumento de ingresos para 2% hasta el 31 de diciembre de 2023.
Esta medida debería ser excepcional dados los altos niveles de inflación que hemos visto, ya que la mayoría de los contratos se refieren al IPC oficial a la hora de fijar el incremento anual. Algunos señalan que esta medida, que se estableció de manera temporal y ya vemos que está a punto de ser permanente, es recuperar antiguos contratos de alquiler, que tanto daño causó al alquiler en España. Veamos si es verdad.
alquileres antiguos
En 1964 se aprobó la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establecía normas de alquiler muy pro-inquilinos. Una norma que aún rige algunos contratos y que efectivamente (no está muy claro si intencionadamente o no) destruyó el mercado del alquiler en España. Estos contratos celebrados al amparo de la citada ley se denominan alquiler antiguo.
Por un lado, era prácticamente imposible aumentar el precio del alquiler. pero por el otro las extensiones de contrato eran ilimitadas Si el inquilino así lo deseara, también podría subrogar el contrato a terceros en determinadas circunstancias (cónyuges, hijos...).
La verdad es que esta estructura, que la Ley no se modificó hasta 1985 y la alta inflación de los años 70 Hicieron mucho daño al mercado de alquiler. Los propietarios vieron cómo los ingresos se deterioraban año tras año y no les alcanzaba para cubrir los gastos. Las casas tampoco se podían vender porque nadie quería hacerse cargo de los inquilinos. En definitiva, España pasó de ser un país con un nivel de renta normal a un país de propietarios.
Todo pareció cambiar en la crisis inmobiliaria
Sin embargo, además de los sucesivos cambios en la LAU, que se volvió más neutral, Lo que disparó el alquiler en España fue la crisis inmobiliaria iniciada en 2007-08. Allí, muchas personas se quedaron sin capacidad de compra debido a los altos precios, pero también vieron la desventaja de ser propietario de una casa con una hipoteca cuando los precios de los activos bajan.
Finalmente, España volvió a la normalidad respecto a otros países, con un mercado tanto inmobiliario como de alquiler y no exclusivamente inmobiliario. Sin embargo, el aumento de la demanda de viviendas en alquiler ha presionado los precios en algunas zonas y ha provocado el regreso de medidas populistas para frenarla. como el control de precios o el establecimiento de un techo a la actualización de las rentas por alquiler.
¿Volvemos al antiguo alquiler?
Volviendo al principio, ¿La medida del gobierno supone un retorno a los antiguos ingresos? La verdad es que no. Algunos expertos indican que sí, pero hay una diferencia fundamental entre lo que es ahora y la LAU de 1964.
2. La Antigua Renta, aprobada en los años 60, también era “temporal”.
Con el paso de los años ha destruido por completo el mercado de alquiler. Dejó devastadas algunas casas caras y en ruinas. Nunca pensé que volveríamos a cometer el mismo error.—Fernando Encinar (@fencinar) 22 de noviembre de 2022
La diferencia es que la actual LAU no prorroga los contratos de forma indefinida. Todavía están limitados a cinco años. Es decir, durante los cinco primeros años del contrato los aumentos se limitan a 2% (mientras se siguen aprobando ampliaciones), pero Después de cinco años puedes fijar un nuevo alquiler o echar a los inquilinos (ya sea para buscar otros, vender o disfrutar).
Esta diferencia es esencial. Lo que erosionó el mercado del alquiler en España fueron dos factores (contratos con prórroga indefinida y la imposibilidad de incrementar el precio). Pero Cada uno de los factores por separado no contribuye a la destrucción total del mercado..
Es cierto que esta medida no es buena, disuade a los propietarios de poner sus casas en alquiler porque han aumentado sus gastos (Cotización, IBI, calefacción central...) y este incremento no se puede repercutir al inquilino. Es más, esta medida bien intencionada, al pretender dar estabilidad a los propietarios, cae exclusivamente en manos de particulares (es muy fácil ayudar a gente con dinero ajeno), lo que no es muy lógico. Pero inferir que estamos recuperando la antigua renta es una exageración..