Mieterhöhungen auf 2% zu begrenzen ist eine schlechte Idee, aber es bedeutet nicht, alte Mieten zurückzufordern, wie einige Experten betonen. - Kasamim-Nachrichten
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Mieterhöhungen auf 2% zu begrenzen ist eine schlechte Idee, aber es bedeutet nicht, alte Mieten zurückzufordern, wie einige Experten betonen.

Mieterhöhungen auf 2% zu begrenzen ist eine schlechte Idee, aber es bedeutet nicht, alte Mieten zurückzufordern, wie einige Experten betonen.

Die Regierung erhielt die notwendige Unterstützung, um den allgemeinen Staatshaushalt für 2023 zu genehmigen. Und zu den vereinbarten Maßnahmen (in diesem Fall mit Bildu) gehört auch die Verlängerung der Einkommenserhöhungsbegrenzung für 2% bis zum 31. Dezember 2023.

Diese Maßnahme dürfte angesichts der hohen Inflationsraten, die wir gesehen haben, eine Ausnahme sein, da sich die meisten Verträge bei der Festlegung der jährlichen Erhöhung auf den offiziellen VPI beziehen. Einige weisen darauf hin, dass diese Maßnahme, die vorübergehend eingeführt wurde und von der wir bereits sehen, dass sie im Begriff ist, dauerhaft zu sein, Bestand hat alte Mietverträge wiederherstellen, was den Mietwohnungen in Spanien so großen Schaden zufügte. Mal sehen, ob es wahr ist.

alte Vermietungen

Im Jahr 1964 wurde das Urban Leasing Law (LAU) verabschiedet, das sehr mieterfreundliche Mietstandards festlegte. Eine Regelung, die immer noch einige Verträge regelt und den Mietmarkt in Spanien effektiv (es ist nicht ganz klar, ob absichtlich oder nicht) zerstört hat. Diese nach dem vorgenannten Recht unterzeichneten Verträge heißen alte Miete.

Die Begrenzung von Mietpreiserhöhungen kann kontraproduktiv sein

Einerseits war es praktisch unmöglich, den Mietpreis zu erhöhen. aber auf der anderen Seite Vertragsverlängerungen waren unbegrenzt Wenn der Mieter dies wünscht, kann er unter bestimmten Umständen (Ehegatten, Kinder usw.) den Vertrag auch an Dritte übertragen.

Die Wahrheit ist, dass diese Struktur, dass das Gesetz erst 1985 und die hohe Inflation der 70er Jahre geändert wurde Sie haben dem Mietmarkt großen Schaden zugefügt. Die Eigentümer sahen, wie sich die Einnahmen von Jahr zu Jahr verschlechterten und sie nicht mehr ausreichten, um die Ausgaben zu decken. Die Häuser konnten auch nicht verkauft werden, weil sich niemand um die Mieter kümmern wollte. Kurz gesagt, Spanien hat sich von einem Land mit normalem Einkommen zu einem Land der Immobilienbesitzer entwickelt.

In der Immobilienkrise schien sich alles zu ändern

Doch zusätzlich zu den sukzessiven Änderungen der LAU, die neutraler wurde, Der Auslöser für Mietwohnungen in Spanien war die Wohnungskrise, die 2007/2008 begann. Dort konnten viele Menschen aufgrund der hohen Preise nichts kaufen, sahen aber auch den Nachteil, ein Haus mit Hypothek zu besitzen, wenn die Vermögenspreise sinken.

Nein, Yolanda, Preiskontrollen haben nie funktioniert und werden auch jetzt nicht funktionieren.

Schließlich kehrte Spanien im Vergleich zu anderen Ländern zur Normalität zurück, mit einem Markt sowohl für Immobilien als auch für Mietobjekte und nicht nur für Immobilien. Allerdings hat die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen in manchen Gegenden zu Preisdruck geführt und zu einer Rückkehr populistischer Maßnahmen zur Eindämmung geführt, wie etwa die Preiskontrolle oder die Festlegung einer Obergrenze für die Aktualisierung der Mieteinnahmen.

Kehren wir zur alten Miete zurück?

Zurück zum Anfang, Ist die Maßnahme der Regierung eine Rückkehr zum alten Einkommen? Die Wahrheit ist nein. Einige Experten sagen ja, aber es gibt einen grundlegenden Unterschied zwischen dem, was es jetzt ist, und dem LAU von 1964.

Der Unterschied besteht darin, dass die aktuelle LAU Verträge nicht auf unbestimmte Zeit verlängert. Sie sind weiterhin auf fünf Jahre begrenzt. Mit anderen Worten: Während der ersten fünf Vertragsjahre sind die Erhöhungen auf 2% begrenzt (während weiterhin Verlängerungen genehmigt werden), aber Nach fünf Jahren können Sie eine neue Miete festlegen oder die Mieter rausschmeißen (ob zum Suchen, Verkaufen oder Genießen).

Wenn der Staat den Schwachen nicht wirklich hilft, sondern sie mit Vorschriften bestraft, die sie dazu zwingen, den Preis in privaten Händen zu zahlen

Dieser Unterschied ist wesentlich. Was den Mietmarkt in Spanien erodierte, waren zwei Faktoren (Verträge mit unbefristeter Verlängerung und die Unmöglichkeit, den Preis zu erhöhen). Aber Jeder einzelne Faktor trägt nicht zur völligen Zerstörung des Marktes bei.

Es stimmt, dass diese Maßnahme nicht gut ist, sie hält Eigentümer davon ab, ihre Häuser zur Miete anzubieten, weil ihre Ausgaben gestiegen sind (Beitrag, IBI, Zentralheizung...) und dieser Anstieg nicht an den Mieter weitergegeben werden kann. Darüber hinaus fällt diese gut gemeinte Maßnahme, da sie darauf abzielt, den Vermietern Stabilität zu geben, ausschließlich in die Hände von Privatpersonen (es ist sehr einfach, Menschen mit dem Geld anderer Leute zu helfen), was nicht sehr logisch ist. Aber daraus zu schließen, dass wir die alte Miete zurückerhalten, ist übertrieben..

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